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陽(yáng)臺面積怎么算 陽(yáng)臺面積一般多大 陽(yáng)臺面積為什么算一半

陽(yáng)臺面積

在購買(mǎi)房子的時(shí)候,對于陽(yáng)臺面積的計算方法很多人都不大了解,那么陽(yáng)臺面積怎么算呢?下面的內容中小編會(huì )詳細為大家介紹,并帶來(lái)陽(yáng)臺面積一般多大以及陽(yáng)臺面積為什么算一半等問(wèn)題的解答,希望大家可以更加了解以及明確購房過(guò)程中的面積問(wèn)題。

2019-06-14 09:06:20

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陽(yáng)臺面積怎么算

1、按照《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2013,3.0.21中的規定:

套內陽(yáng)臺建筑面積:

(1)在主體結構內的陽(yáng)臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積;

(2)在主體結構外的陽(yáng)臺:應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

總的來(lái)說(shuō),建筑物的陽(yáng)臺,不論其形式如何,均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。

2、按照《房產(chǎn)測量規范》中的規定:

(1)對于全封閉陽(yáng)臺的建筑面積來(lái)說(shuō),要按照其外圍水平投影面積來(lái)計算;

(2)對于未封閉陽(yáng)臺的建筑面積來(lái)說(shuō),要按照其外圍水平投影面積的一半來(lái)計算

3、按照國家現行《建筑面積計算規則》中的規定:

(1)符合以下標準的住宅的不封閉陽(yáng)臺,按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。如果超過(guò),超過(guò)部分計算全部建筑面積。封閉陽(yáng)臺無(wú)論是否符合以下標準,均計算全部建筑面積。

a、建筑面積(指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶(hù)型,各類(lèi)陽(yáng)臺水平投影面積(以陽(yáng)臺底板計)總和不大于12平方米。

b、建筑面積90平方米~140平方米戶(hù)型,各類(lèi)陽(yáng)臺水平投影面積總和不超過(guò)15平方米。

c、建筑面積140平方米以上住宅戶(hù)型,各類(lèi)陽(yáng)臺水平投影面積總和不超過(guò)18平方米。

d、經(jīng)濟適用房、廉租房的陽(yáng)臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶(hù)型標準。國家另有規定時(shí),從其規定。

(2)內陽(yáng)臺、復合陽(yáng)臺進(jìn)深(從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離)不大于1.5米的,計算一半建筑面積。超過(guò)1.5米的,超過(guò)部分計算全部建筑面積。

(3)不封閉挑陽(yáng)臺進(jìn)深(陽(yáng)臺*外邊至主體結構外緣的垂直距離)不大于0.60米時(shí),不計算建筑面積;大于0.6時(shí),計算一半建筑面積。

(4)陽(yáng)臺底板至上蓋垂直高度在兩個(gè)自然層(含兩個(gè)自然層)以下的不封閉陽(yáng)臺,并在底板至上蓋的垂直空間內無(wú)水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時(shí),計算一半建筑面積,否則,計算全部建筑面積。在兩個(gè)自然層時(shí),并在底板至上蓋的垂直空間內無(wú)水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時(shí),不計算建筑面積,否則,計算一半建筑面積。

(5)不封閉陽(yáng)臺上蓋與陽(yáng)臺圍護結構外圍水平投影線(xiàn)不一致時(shí),按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積,當上蓋寬度不大于0.6米時(shí),不計建筑面積。

(6)下列陽(yáng)臺視為封閉陽(yáng)臺,計算全部建筑面積

a、陽(yáng)臺的開(kāi)敞面寬度小于其房間開(kāi)間寬度的1/3;

b、在陽(yáng)臺開(kāi)敞面下方設置高度大于1.5米的圍護墻體。

(7)住宅建筑中屬于一戶(hù)專(zhuān)有的類(lèi)似于陽(yáng)臺的空中花園、入戶(hù)花園、觀(guān)景平臺等,無(wú)論其名稱(chēng)如何,只要符合陽(yáng)臺定義的,按陽(yáng)臺計算建筑面積。否則,計算全部建筑面積。



<a href='http://www.dgxirun.com/baike/yangtai/' target='_blank' class='inlink-word-color'>陽(yáng)臺</a>面積怎么算
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陽(yáng)臺面積一般多大

陽(yáng)臺是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣服的空間,按照設計規劃建造類(lèi)型可分為凸陽(yáng)臺、半凸半凹陽(yáng)臺、凹陽(yáng)臺、有柱陽(yáng)臺、平臺等多種結構類(lèi)型。陽(yáng)臺按建筑使用需求還可分為封閉或未封閉多種用途類(lèi)型的陽(yáng)臺。

陽(yáng)臺面積沒(méi)有規定的尺寸,主要是根據房間的大小來(lái)設計的,一般的尺寸是1.5×1.5、1.5×1.8、1.8×1.8、1.8×2.1、1.8×2.4等規格。在一般住宅建筑中,窗的高度為1.5米,窗臺高度約為0.9米,窗頂距離樓面高度約為2.4米。

陽(yáng)臺面積可以按照下面的原則進(jìn)行計算:

(一)原設計的封閉式陽(yáng)臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

(二)挑臺(底陽(yáng)臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

(三)凹陽(yáng)臺按其交戰面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;

(四)半挑半凹陽(yáng)臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。



陽(yáng)臺面積一般多大
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陽(yáng)臺面積為什么算一半

因為建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積,它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。

所以在計算陽(yáng)臺面積的時(shí)候,如果是建筑面積的話(huà),陽(yáng)臺無(wú)論封不封閉,都按水平投影一半算面積;但是如果是產(chǎn)權里的建筑面積,可以使用的全封閉陽(yáng)臺要算全面積,半封閉陽(yáng)臺要算半面積,露臺不算面積。

套內陽(yáng)臺建筑面積(GB/T17986.1-2000B1.4):套內陽(yáng)臺建筑面積均按陽(yáng)臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2005 3.0.18建筑物的陽(yáng)臺,不論是凹陽(yáng)臺、挑陽(yáng)臺、封閉陽(yáng)臺、不封閉陽(yáng)臺均按其水平投影面積的一半計算。

綜上所述,套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺建筑面積。


陽(yáng)臺面積為什么算一半

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